导读：前段时间，在黄淮宏大的老家河南，发生了这样两件事情，竟然一度被推上了热搜榜。
一则是，河南商丘市民权县，建业河畔洋房，推出小麦换房的活动，小麦可以按2元/斤的价格，来对抵12万元的购房首付。
另一则是，河南开封市杞县，同样是建业的楼盘，杞县建业城楼盘，用建业自己的话讲，大蒜换房，不是大蒜抵万金，而是建业感恩30年，春风惠河南，大蒜5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安全。
今天，6月28日，南京新城控股开发的，新城.云漾滨江项目，又推出了“西瓜换房，最高抵10万”的活动，购房者可以用10元/斤的西瓜价格，来冲抵购房款。
宣传资料显示：西瓜换房活动最高可抵扣10万元，西瓜按10元/斤计价，每套房西瓜收购上限为1万斤，活动日期为年6月28-7月15日。
小麦、大蒜、西瓜，都能换房，助农还是下套？发生了什么？
我们知道，现在的小麦平均收购价格在1.50-1.60元/斤左右；大蒜的市场收购价格在1.4-1.7元/斤左右；在河南开封，美都西瓜收购价已降至0.5元/斤左右，山东地区的西瓜，也仅在0.6元/斤左右。
很多朋友不禁心生疑问，现在的房企，是不是之前赚的钱太多，现在想着要回馈人民了？要不然，天下哪会有这么好的事？
我们可以先来看下，河南商丘市民权县的小麦换房的情况。建业河畔洋房，今年年初开盘，楼盘平均售价在元/平左右，大多楼房面积在-平方，购房总价在60-84万之间，首套房首付2成，首付款在12-16.8万元左右。
小麦按2元/斤计价，16万元，需要40吨小麦，按1.6元/斤的市场价格，需要花费12.8万元。说白了，其实就是原来16万元的首付，现在降低了3.2万，你说是直接交钱划算？还是拿小麦换房划算？
再来看下，河南开封市杞县的大蒜换房的情况。杞县建业城，主力户型在-平方之间，市场平均售价在元/平方左右，首套房首付同样是2成，首付款在13-16万元左右。
根据签约户型不同，购房人可以享受1万斤、1.5万斤和2万斤大蒜的补贴。如果大蒜按1.7元／斤计价，2万斤大蒜，就是3.4万，冲抵10万，就意味着，首付款减少了6.4万！
最后，再来看下南京西瓜换房的情况，该项目位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，户型建面为86-平方米，开盘时间为年4月8日，最早交房日期为年3月31日。
西瓜按0.6元／斤计价，1万斤西瓜，需要花费元，用来冲抵10万元的购房款，这等于直接降了9.4万元的房价。
从以上三个房企花式售楼的案例来看，不管是降首付还是降房价，归根结底，都是降价促销，只是把降价不叫降价，改叫助农了！
在黄淮宏大看来，不管是拿什么来换房，其最终目的，还是降价促销，只是开发商换了个不同的玩法而已。
而开发商不得不变换花样，不断推陈出新新的玩法，也是无奈之举，因为，国内大部分的地区，对于房地产价格，实施的是“既限涨，又限跌”。
一些地区，更是明确提出，房价上涨和下跌的幅度，不得超过备案价格，上下幅度的15％，对于超出规定幅度的，不给办理网签和备案！
公开数据显示：1-5月份，国内百强房企，实际销售规模同比下降约52.3％，5月单月销售规模降幅高达59.4％。
市场价格不断下跌，开盘楼盘销售困难，部分房企资金周转难以维计，特别是一些负债率较高的房企，更是不敢降房价。
手中的房子不降价，好歹还能拿房子抵负债；手中的房子如果一降价，立马爆雷，到时遭遇多方挤兑，日子更不好过。
一些资深业内人士坦言：现在哪家房企敢明目张胆的降房价，那就说明这家房企，资金流动性还没有什么大问题，如果你是刚需，要买房子，买这种房企的降价现房，还是比较靠谱的！
现在不断出现的小麦换房、大蒜换房和西瓜换房的案例，都不约而同地指向了同一个方向－降房价！并且降价的幅度，从3.2万，到6.4万，再到9.4万，一个比一个大！
黄淮宏在在之前的文章中，曾经对国内房地产后面的走向，发表过一些自己团队的观点，我们认为，国内的房地产行业，在今年的几年时间里，将逐步进入低潮期。
如果一个中产家庭，为了能在一线城市，拥有一套房产，要掏空几代人的钱包，那么，这个城市，最终一定会被多数人所抛弃！
写在最后：
黄淮宏大想提醒一下各位好友，如果你是购房市场的刚需，需要到县城或者城市购买商品房，咱家建议你去找那些，敢于明目张胆降价的楼盘，最好是买现房，不要买期房！
看现在的形势，谁也不能确保，现在的期房，能不能按合同约定的时间，顺利交房？
以上仅为黄淮宏大一家之言，仅供参考！如果你想了解更多有关农产品的分析，请